Что такое оценка квартиры для ипотеки?

Покупка недвижимости в кредит - распространенная практика. Но для этого необходимо собрать пакет документов. Обязательно потребуется оценка квартиры в спб для ипотеки, требуемая банком. Это отчет, проведенный специалистом, с полезной информацией по объекту. Банк требует этот по ряду причин:

• Определение реальной рыночной стоимости недвижимости. До погашения займа этот объект становится залогом.
• Проверка квартиры на соответствие техническим параметрам. Важно, жилье должно отвечать требованиям для залога.
• Оценка недвижимости риелтором также позволяет проверить "чиста" ли недвижимость, не имеются ли проблемы с ней.

Впрочем, проведение оценки квартиры полезно также и для покупателя. Перед тем как оформлять ипотечный займ, можно увидеть реальную стоимость жилья. Также вы получаете информацию относительно того, насколько рентабельной будет ваша сделка. Как итог, оценка выгодна обеим сторонам.

Что влияет на рыночную стоимость?

Оценочные работы проводит специалист - риелтор со стажем. Он обязательно руководствуется рядом факторов. При этом не стоит забывать, что рыночная стоимость - это средняя цена на объект, за который можно продать или купить его в ближайшее время. На заключение эксперта оказывают влияние следующие критерии:

• Район расположения дома.
• Инфраструктура вокруг, ее состояние.
• Возраст дома и материалы строения.
• Качество отделочных работ внутри.
• Имеется ли опция перепланировки.
• Благоустроенный двор или нет.
• Виды из окон, близость нежелательных объектов.

Еще один плюс рыночной оценки для ипотеки - это определение справедливой стоимости. Нередко продавцы (владельцы недвижимости) завышают цену на квартиру. Например, если в ней проведен авторский ремонт. Однако по факту на стоимость сильно влиять сей нюанс не должен.

Как происходит оценка недвижимости?

Когда отчет риелтора нужен для ипотеки, то оценку можно заказывать уже сразу после первичного одобрения сделки банком. Если же речь идет о приобретении нового жилья, тогда оценка осуществляется сразу же. Наконец, если вы участвуете в долевом строительстве, то оценка производится после сдачи объекта.

Как правило, все работы проводятся быстро. Специалист выезжает на объект, проводит осмотр. После этого формируется полный отчет с отражением важных сведений. Отчет с заключением передается на руки клиенту. В среднем, отчет с оценкой недвижимости для ипотеки готовится максимум за 5 дней, а действителен в течение полугода.